Combien vaut ma maison ? Tous ceux qui souhaitent vendre leur propriété se sont posé cette question au moins une fois et l'incertitude à ce sujet anime la plupart d'entre nous. Que ce soit à cause deun déménagement lié au travailou un divorce – les raisons de vendre une maison peuvent être très diverses. L’objectif est en fait toujours le même : nous voulons que tout se passe le mieux possible et nous voulons obtenir le prix le plus élevé possible pour notre propriété. Afin de vendre avec un profit équitable, certaines étapes importantes doivent être suivies. Avant tout, nous devrions bien sûr faire déterminer la valeur de la maison. Comment s’y prendre et que pouvez-vous faire pour augmenter la valeur marchande ? Nous vous dirons tout cela et bien plus encore ci-dessous !
IlValeur de la maisonLa détermination est sans aucun doute l’une des mesures les plus importantes lors de la vente d’une maison. Il indique quel prix de marché nous pourrions hypothétiquement atteindre. Étant donné que les calculs nécessitent des connaissances précises et sont assez complexes, il vaut la peine de faire appel à un évaluateur ou à un agent immobilier compétent et expérimenté. Pour déterminer la valeur d'un bien, trois variantes différentes sont utilisées : la méthode de la valeur des revenus, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur matérielle.
Pour déterminer la valeur de la propriété, le bâtiment est...Méthode de la valeur comparativepar rapport à des objets similaires. S'il n'y a pas suffisamment de données disponibles par la suite, vous avez recours à ceciMéthode de la valeur tangibledos. La propriété et le terrain sont considérés séparément et la valeur de la maison est déterminée en fonction de l'état de la structure du bâtiment, de l'ameublement et de l'année de construction.La méthode de la valeur du revenucependant, il est principalement utilisé pour les propriétés louées. La base de calcul est le montant du loyer réalisé. La méthode de calcul qui vous convient dépend du type de bien immobilier évalué. Plusieurs procédures sont souvent combinées entre elles.
Quels facteurs influencent la valeur marchande ?
Contrairement à la valeur de la maison, la valeur marchande fait référence au prix auquel nous pouvons réellement vendre notre maison. De nombreux facteurs différents sont d'une grande importance pour la détermination. Cependant, la liste est assez longue et étendue et afin de ne pas compliquer encore plus les choses, nous nous concentrerons ci-dessous sur les plus importantes. Bien entendu, avant tout, le lieu joue un rôle crucial et une distinction est faite entre les sites micro et macro. Alors que la macro-localisation fait référence à la ville ou à la région, la micro-localisation fait référence aux environs immédiats et au quartier. Y a-t-il des supermarchés et des arrêts de bus dans le quartier ? Est-ce un quartier résidentiel calme et quel est le niveau sonore ? Les médecins, les pharmacies et les restaurants sont-ils accessibles rapidement ?
Afin de déterminer la valeur de la maison, les caractéristiques du bien immobilier sont bien entendu également évaluées. Non seulement les facteurs visuels tels que le jardin, le balcon, la cave, etc. sont pris en compte, mais aussi l'année de construction, la structure du bâtiment et l'efficacité énergétique. Logiquement, une maison dotée d’un grand jardin et de deux étages aura une valeur plus élevée qu’un petit appartement en ville. L’état du sol et la qualité des matériaux de construction utilisés influencent également la valeur de la maison. Plus l’état structurel est mauvais, plus celui-ci sera faible.
Déterminer et augmenter la valeur de votre maison : voici comment y parvenir !
Vous aimeriez déterminer la valeur de votre maison et vous vous demandez si vous pouvez l’augmenter d’une manière ou d’une autre ? Il existe en effet plusieurs mesures qui peuvent augmenter le prix de l'offre. Par exemple, de petites réparations esthétiques et...Plantes dans le jardinaugmenter la valeur. Il est également important d’éliminer les défauts et signes d’usure apparus au fil du temps. Cela comprend, par exemple, l'élimination de la vermine, la repeinture de la façade et l'entretien du système de chauffage. Les mesures de modernisation peuvent également contribuer à augmenter la valeur de la maison. Surtoutsources d'énergie renouvelablesavoir un effet positif sur le certificat énergétique et avoir un impact positif. En plus de tous les facteurs ci-dessus, l'indice des prix et la situation actuelle du marché local déterminent également la valeur réelle d'un bien immobilier.
