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Quiconque rêve de devenir propriétaire de sa propre maison se retrouve rapidement confronté à la question primordiale : dois-je faire construire la maison ou acheter un bien existant ? La réponse à cette question n’est pas si facile à trouver. Cela dépend avant tout de vos propres souhaits et exigences concernant votre propre maison. Ils ne sont pas non plus sans importancesituation financière de départet les options de financement disponibles.
Quelle que soit l’option que vous choisissez, tout doit être soigneusement pesé et planifié. En savoir plus icides aides à la décision importantes, pour que vous puissiez réaliser votre rêve le plus rapidement possible !
Réalisez votre rêve de devenir propriétaire : construisez une nouvelle maison
Construire sa propre maison présente de nombreux avantages : vous êtes libre de concevoir et pouvez mettre en œuvre au mieux vos idées, en fonction de votre budget. Mais la première et principale question est de savoir oùterrain à bâtir convenablepeut être trouvé. Selon que vous préférez vivre en ville ou à la campagne, vous pouvezLes prix varient considérablement. L'État fédéral choisi joue également un rôle. Statistiquement parlant, la moyenne estPrix au mètre carréen Allemagne194,87 euros.
Quels facteurs supplémentaires influencent les coûts de construction ?
Le montant final des coûts de construction dépend de décisions ultérieures. Afin de trouver le projet de construction optimal pour vous-même, vous devez :Comparez les revenus et les dépenseset ainsi déterminer le budget disponible. Vous aurez alors une meilleure vue d’ensemble de la façon dont la maison peut être construite pour vous. Les frais engagés en dépendent :
Architecte ou promoteur immobilier ?– Alors qu’un architecte peut concevoir exactement la maison que vous imaginez, un promoteur immobilier propose des solutions pré-planifiées. Ce dernier est moins cher, mais n'est pas aussi individuel.
Maison préfabriquée ou solide ?– La maison dite préfabriquée est en grande partie déjà produite par le fabricant. Les composants individuels sont ensuite assemblés sur le chantier. La variante la plus durable est appelée maison solide. Ceci est assemblé pierre par pierre sur la propriété et coûte plus cher.
Règlements bon marché– Dans certains endroits, des terrains à bâtir sont parfois proposés à prix réduit car certaines agglomérations veulent favoriser l'afflux de nouveaux citoyens. Au lieu de simplement cibler l'emplacement souhaité lors de la construction d'une maison, il vaut également la peine de rechercher des zones résidentielles appropriées.
Construire ou acheter : choix du prêt
Le choix du bâtiment a un impact majeur sur les coûts engagés lors de la construction d'une maisonprêt de construction adapté. Ce n'est que dans de rares cas que les constructeurs peuvent tout financer de leur poche - il est généralement absolument nécessaire de contracter un emprunt. En savoir plus sur unFinancement de la construction en comparaison. De plus, n'oubliez pas qu'il est toujours préférableautant d'équité que possibleinvestir dans la construction de votre propre maison. Sinon, vous courez le risque de vous retrouver lourdement endetté à long terme.
Frais d'acquisition supplémentaires, auxquels s'ajoutent lesFrais d'acquisition du terrain, inscriptions au registre foncier, commissions du notaire et du courtierdoit toujours être financé par votre propre poche. Il est important de le faire avant de contracter un prêtbien calculerDe combien d’argent vous avez besoin pour construire une maison. Une réflexion à long terme est cruciale pour choisir le bon prêt : selon les experts, il fautDurée du prêt de 20 ansrecommandé pour bénéficier de taux d’intérêt bas sur le long terme.
Acheter une maison
Acheter une maison déjà construite semble à première vue plus facile car cela nécessite moins de planification. Au lieu de cela, vous avez simplement besoin de propriétés appropriéeschoisir et visiter, afin que vous puissiez finalement prendre une bonne décision. Cependant, il peut également y avoir de très grandes différences de prix.
Qu’est-ce qui détermine le coût d’achat d’une maison ?
Contrairement à la construction d’une maison, vous devrez peut-être faire davantage de compromis lors de l’achat d’une maison. La maison idéale pour vous n’est donc peut-être pas située à l’endroit que vous préférez. Les frais que vous encourrez dépendent de plusieurs facteurs.
Localisation de la maison: Selon que le logement se situe dans un quartier prisé ou non, les prix d'achat peuvent varier considérablement. Les maisons situées dans des emplacements privilégiés comme Munich, Hambourg ou Berlin sont particulièrement chères. En Allemagne, les prix moyens se situent entre 2 348 et 4 632 euros le mètre carré.
équipement: Selon les caractéristiques dont est équipée une propriété existante, elle sera plus ou moins chère. Les fonctionnalités possibles incluent :Méthode de chauffage, l'étendue de l'isolation thermique, des aménagements extérieurs et des équipements de salle de bains.
Condition: Ce critère porte avant tout sur le besoin de rénovation. Avant d'acheter, assurez-vous de préciser quand la dernière rénovation a été effectuée, quel est l'âge du système de chauffage et ce que dit le certificat énergétique. Sinon, des coûts importants peuvent suivre après l'achat. Faites également attention à la moisissure et à l’humidité ainsi qu’à l’état des fenêtres.
Rénovation d'un immeuble ancien
Faites-vous partie de ces personnes qui succombent au charme d'une maison ancienne ? Alors vous devriez envisager de rénover un bâtiment ancien. De cette façon, vous pouvezméthodes de construction historiques préservéeset utilisez-le à vos propres fins. Avant d'acheter un immeuble ancien, assurez-vous cependant de vérifier si vous pouvez réellement vous permettre les travaux de rénovation qui devront être effectués par la suite. Dans certains cas, le prix peut même être bien supérieur à celui d’une nouvelle construction.
Les avantages de la rénovation d'un bâtiment ancien sont évidents : les mesures peuvent être réalisées à votre rythme et étape par étape et vous contribuez à augmenter lainfrastructure cultivée de manière biologiqueà. Il est même possible qu'unSoutien financier.
Les inconvénients sont cependant que l'ensemble du bâtiment ancien est avant rénovationvérifié par des expertsdoit être réalisé et une modernisation complète coûte beaucoup plus cher qu'un nouveau bâtiment. De plus, les vieilles maisons sont souvent encore sensibles à l’humidité et à la moisissure, même après rénovation.
Conclusion
Que vous construisiez vous-même une maison ou achetiez un bien immobilier existant : dans tous les cas, vous devrez supporter des coûts qui ne peuvent généralement être gérés qu'en contractant un emprunt. Il est important que vous planifiiez bien et que vous compariez toutes les propriétés et maisons que vous visitez entre elles avant d'acheter. Si vous rêvez d'emménager dans un immeuble ancien, vous devriez y regarder de plus près afin de pouvoir estimer de manière réaliste les coûts après l'achat.
