Même si les propriétaires ne paient pas de loyer, ils doivent s’occuper de l’entretien et de la rénovation de leur propriété. Cela vaut l'argent. Si des réparations majeures sont nécessaires, cela peut coûter très cher. À traversle règlement sur les économies d'énergieLes propriétaires sont obligés de rénover leur maison pour qu'elle soit conforme à la nouvelle réglementation. Le non-respect peut entraîner des amendes. L'obligation de rénovation comprend, entre autres, une bonne isolation thermique, une production d'eau chaude économe en énergie et la rénovation du système de chauffage.
En même temps, votre maison ne doit pas seulement être techniquement à la pointe de la technologie, mais doit également être un lieu de bien-être et de détente. Ça marche,une fois rénové. Pour ne pas manquer d'argent pendant les travaux de rénovation, les propriétaires doivent définir à l'avance le cadre financier et financer la rénovation avec un prêt.
Prêt immobilier pour financer ?
Les institutions financières allemandes ont fourni l’année dernière un billion d’euros pour les prêts au logement. De plus en plus de banques proposent un tel prêt pour aider les propriétaires à financer des travaux de rénovation. Les prêts ont une durée flexible et le taux d'intérêt est indépendant des revenus des propriétaires. En règle générale, des montants compris entre 5 000 et 70 000 euros peuvent être financés avec un prêt immobilier. La date de paiement peut être librement choisie dans un délai de trois mois. De nombreuses banques autorisent un remboursement anticipé spécial ou un remboursement intégral sans encourir de frais supplémentaires.
Les propriétaires doivent savoir que les prêts immobiliers sont réservés et ne peuvent être utilisés que pour des travaux de rénovation, de rénovation et d'agrandissement ainsi que pour l'ameublement. Le prêt au logement est, pour ainsi dire, un prêt à tempérament ayant un objectif précis.
Pour qui ?
Moderniser la cuisine, la salle de bain et le salon coûte de l’argent. Les rénovations peuvent être financées plus facilement avec un prêt immobilier. Ce financement de démarrage est actuellement peu coûteux. Les taux d’intérêt sont actuellement bas. Le taux d’intérêt effectif des prêts immobiliers est inférieur à quatre pour cent.
Les conditions de prêt dépendent de l'institution bancaire concernée. Certaines banques accordent des prêts au logement aux indépendants et aux travailleurs indépendants, d'autres exigent une relation de travail permanente ou une relation de travail garantie pendant la durée du prêt. En outre, toutes les banques exigent une preuve de propriété du logement sous la forme d'un extrait du registre foncier ou d'une cotisation fiscale. Certaines institutions financières exigent que le revenu net dépasse un certain montant par mois.
Les propriétaires intéressés par un prêt immobilier doivent en obtenir un à l’avanceComparaison sur Internetpour trouver la meilleure offre. En comparant, vous pouvez économiser beaucoup d’argent. Parce que certaines institutions financières facturent des intérêts deux fois plus élevés, tandis que d’autres banques appliquent des taux d’intérêt bas. Dans certains cas, les propriétaires peuvent économiser plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros d’intérêts.
Prêt hypothécaire alternatif
Posséder un logement est une sécurité pour la banque. Avec un prêt hypothécaire, il accorde un faible taux d’intérêt effectif, qui est généralement inférieur au taux d’intérêt d’un prêt à tempérament ou d’un prêt immobilier. Pour des travaux de rénovation importants, un prêt hypothécaire peut être intéressant. Le taux d’intérêt est d’environ 2 pour cent. En plus du prêt à faible taux d’intérêt, les propriétaires doivent garantir ce type de prêt par un prêt hypothécaire. Cela signifie des efforts et des coûts supplémentaires pour les frais de cadastre et de notaire ainsi que les frais d'évaluation. C'est pourquoi le prêt hypothécaire n'est conseillé que pour des mesures de modernisation plus importantes d'un montant supérieur à 30 000 euros.
Si vous disposez d’un montant inférieur, les prêts immobiliers ont plus de sens. Ils bénéficient de conditions équitables, de modalités de remboursement flexibles, sans frais de traitement et les propriétaires peuvent effectuer des remboursements spéciaux gratuits à tout moment. Si la propriété est déjà grevée d’un prêt existant, les propriétaires devraient également opter pour un prêt à tempérament.
Financement de l'État pour la rénovation
Dès que les propriétaires doivent effectuer des rénovations, il vaut la peine de jeter un œil aux programmes de financement de la banque KfW. Les prêts de la KfW pour financer les travaux de rénovation sont disponibles à partir de 0,75 pour cent. Dans le meilleur des cas, les clients reçoivent une subvention de remboursement supérieure aux intérêts, ce qui signifie qu’ils reçoivent plus d’argent de la banque qu’ils n’ont à rembourser.
La KfW propose des programmes de rénovation économe en énergie ou de conversions adaptées à l'âge. Les deux programmes peuvent également être utilisés par les locataires. Toutefois, grâce au financement de la KfW, un expert est requis pour confirmer que les travaux de construction ont été correctement exécutés une fois terminés. Il y en a un à l'Agence allemande de l'énergieAperçu des experts certifiés.
