Même la plus belle maison s'use avec le temps - mais quiconque entretient sa propriété sait à peu près quels travaux de construction seront nécessaires après 10, 15 et 20 ans et peut donc garder une vue d'ensemble des coûts et des options de financement. Qu'il s'agisse de nouvelles fenêtres, d'isolation de façade, de système de chauffage ou simplement de nouveaux revêtements de sol et de nouveaux murs, la modernisation représente un défi majeur pour le propriétaire et doit donc être soigneusement planifiée dans les moindres détails. Nous vous donnerons des conseils utiles sur la façon dont vous pouvez rénover, rénover ou moderniser complètement la maison et vous conseillerons sur ce que vous devez prendre en compte.
Rénovation de la maison – mesures de modernisation après 10, 15 et 20 ans
Après seulement 5 ans, ça marchepremières mesures de rénovationAllez-y : repeignez ou tapissez les murs intérieurs, remplacez les revêtements muraux, posez éventuellement de nouveaux revêtements de sol, réparez ou remplacez complètement les portes des pièces. Les propriétaires qualifiés peuvent généralement gérer les tâches manuelles sans aucun problème, de sorte que seuls lesCoûts des matériaux financésdoit être.
Après la 10e année, les premiers travaux de rénovation complexes commencent : la façade doit être repeinte, les fissures dans l'enduit doivent être traitées. Les constructeurs doivent également souvent lutter contre l’humidité dans le sous-sol.
À partir de la 15e année, l'ancien système de chauffage n'est plus considéré comme économe en énergie - le système de chauffage doit donc être modernisé au plus tard à ce stade - et éventuellement équipé d'un régulateur de chauffage.
Après 20 ans, les premières réparations de la toiture sont nécessaires et à partir de la 30e année, une rénovation complète de la toiture est nécessaire. Au plus tôt à ce stade, la porte d'entrée et les fenêtres doivent être remplacées par des neuves et l'installation électrique doit être minutieusement vérifiée.
Conclusion – avec le temps, les réparations vulnérables deviennent de plus en plus longues et coûteuses. Même avec de bons soins, le chauffage, les installations électriques, les fenêtres et les portes ont une certaine durée de vie - après cette expiration, le constructeur doit rénover sa maison. À cela s'ajoutent les mesures de rénovation légalement requises, qui doivent également être planifiées.
Différentes options pour financer des mesures de modernisation de l'habitat
Étant donné que les mesures de modernisation des maisons sont très étendues, il vaut la peine d'élaborer un plan de rénovation pour les années à venir et de s'y tenir. Sur la base du plan de rénovation, un budget est ensuite calculé, ce qui signifie que les coûts que le propriétaire devra supporter sont détaillés. Si vous souhaitez rénover votre maison, vous avez le choix entre trois options de financement.
1. Constituer des réserves financières pour les réparations - afin que les travaux de rénovation puissent être financés avec leurs propres économies, les constructeurs doivent régulièrement prévoir certaines cotisations en fonction de l'âge de la maison. Pour les bâtiments jusqu'à 5 ans, les propriétaires ont besoin d'au moins 4 euros par mètre carré par an, pour les maisons de plus de 10 ans – 7 euros par mètre carré par an, pour les maisons de plus de 15 ans – 8 euros par mètre carré par an, à partir de 20 ans – 10 euros par an mètres carrés par an.
2. Contracter un prêt - Si vos propres économies ne sont pas suffisantes ou si des réparations imprévues surviennent, les constructeurs peuvent demander un prêt. Deux types de prêts sont proposés, qui financent différentes mesures. Le prêt rénovation concerne de petits travaux de réparation – retapissage ou peinture des murs, pose de nouveaux revêtements de sol, aménagement de cuisine. Les prêts de modernisation, quant à eux, proposent une large gamme de services : modifications du plan d'étage, rénovation des façades, nouvelles fenêtres et portes, système de chauffage. Les banques proposent les deux prêts avec des affectations spécifiques, ce qui signifie que les mesures prises doivent ensuite être documentées. Mais l’effort en vaut vraiment la peine, car grâce à l’affectation, la banque propose des taux d’intérêt bas.
3. Financement de la rénovation des maisons – l'État soutienttechnologie du bâtiment respectueuse de l'environnement et mesures de construction économes en énergie/nouvelles fenêtres, chauffage, etc./. La possibilité pour le propriétaire de bénéficier des programmes de financement gouvernementaux dépend davantage des travaux de rénovation prévus.
