Munich, l'une des métropoles les plus importantes d'Allemagne, est l'une des mégalopoles les plus prisées du pays. La capitale du Land de Bavière est l'un des centres économiques les plus importants du Land. De nombreuses grandes entreprises sont basées ici et de nombreux investissements sont réalisés chaque année. Il n’est donc pas étonnant que le niveau des prix soit élevé par rapport aux autres Länder. Quiconque souhaite acheter ou louer un appartement à Munich est assuré de se trouver confronté à un défi et de devoir affronter un flot de concurrents. La demande immobilière dans la ville et dans le quartier est encore assez élevée. Vous découvrirez dans l'article à quoi ressemble le paysage actuel des prix, si les biens locatifs à Munich ont un sens et quelles tendances du marché pourraient influencer cela. Nous vous dirons également si cela vaut la peine d’acheter une propriété à Munich.
Biens locatifs à Munich : la demande augmente
La situation problématique du logement à Munich est connue depuis longtemps : depuis que la ville s'est imposée au cours des 30 dernières années comme l'un des centres économiques les plus importants, elle jouit d'un grand attrait. Les familles avec enfants, en particulier, traversent une période difficile dans la grande ville. Pour réaliser leur rêve d'une maison ou d'un appartement à l'agencement contemporain et aux pièces lumineuses et spacieuses, ils doivent généralement se passer du grand jardin ou des chambres d'enfants séparées. Les célibataires doivent également être prêts à faire des compromis. Dans la moitié des appartements à Munich, une seule personne vit. Il s’agit la plupart du temps de travailleurs qualifiés qui ont déménagé il y a quelques années à la recherche d’un meilleur emploi. Pour chaque petit appartement d'une surface habitable d'environ 50 mètres carrés, doté d'un balcon et d'une cuisine équipée, plus de 100 candidatures sont envoyées le premier jour. L'immigration et la hausse des prix entraînent une spirale des loyers qui est actuellement intenable et qui continue de croître. Les propriétaires, quant à eux, ont l’avantage de pouvoir choisir le meilleur candidat pour leur copropriété. Ici par exemple, plusieurs critères sont pris en compte. Quiconque peut justifier d'un revenu fixe, a un rapport Schufa positif et s'intègre dans le ménage a de bonnes chances d'acquérir un logement.
Acheter un bien immobilier à Munich : l'investissement est rentable
Le contrôle des loyers ne fonctionne en réalité que dans une mesure limitée : principalement parce qu'il ne s'applique pas aux bâtiments rénovés ni aux nouveaux bâtiments. Ainsi, quiconque investit désormais dans un bien locatif peut être sûr que son investissement sera rentable. D’une part parce que le marché affiche une tendance positive, mais d’autre part parce que les loyers élevés incitent de plus en plus de personnes à acheter leur propre logement. Les faibles taux d’intérêt constituent un autre argument important en faveur de l’achat. Plus la demande de biens immobiliers augmente, plus leur prix d’achat augmente. Les investisseurs peuvent donc réaliser des bénéfices dans un avenir prévisible. À une exception près : si le bien locatif est revendu dans quelques années, cela entraîne généralement une perte. L’achat et la vente génèrent également d’autres coûts qui doivent être couverts à court terme.
Le niveau des prix à Munich est actuellement lié à plusieurs facteurs. L'emplacement et l'état jouent un rôle crucial. En attendant, les acheteurs sont également prêts à faire des compromis à cet égard. En conséquence, les prix des loyers devraient continuer à augmenter de 5 à 15 % par an. Il convient de mentionner que le marché résidentiel de Munich et sa dynamique de prix évidente sont plutôt spécifiques à chaque emplacement. Étant donné que les biens locatifs à Munich sont traditionnellement rares, la situation s'aggrave. La maison devient plus chère le plus rapidement. Trouver une propriété n'est pas une tâche facile. Les maisons unifamiliales situées dans des quartiers centraux comme Altstadt et Maxvorstad, ainsi que dans des quartiers environnants populaires comme Ludwigvorstadt, coûtent 5 à 10 % de plus cette année. La copropriété suit avec 3%. Les maisons mitoyennes, autrefois impopulaires, sont désormais la seule option abordable pour de nombreuses personnes.
Acheter un appartement à Munich : la copropriété comme immeuble de rapport
La copropriété s’avère être une alternative très recherchée à la maison. Il est considéré non seulement comme propriété propre, mais aussi comme propriété de retour. Les nouveaux appartements modernes répondent aux dernières exigences en matière de construction et ne sont pas soumis à des contrôles de loyer. C'est pourquoi de plus en plus d'entrepreneurs immobiliers optent pour des immeubles résidentiels avec appartements. Par exemple, un ancien site Osram à Munich, où un nouveau complexe résidentiel est en cours de construction, est particulièrement recherché. Son adresse : Isarauen, Hellabruner Straße 1 Munich. Des appartements du 2 au 5 pièces sont répartis dans plus de 8 immeubles. Rien n'est épargné pour le confort de ses futurs résidents : des revêtements de sol et des murs élégants créent une ambiance à la fois contemporaine et chaleureuse. Vous pouvez obtenir plus d’informations sur le projet auprès de Living-Isar de. Le nouveau projet de construction est la preuve définitive que même avec une offre de logements très limitée, il est toujours possible de trouver des offres vraiment intéressantes. Bonne nouvelle pour tous ceux qui souhaitent acheter un appartement à Munich.
