Qu'elle soit charmante avec de hauts plafonds et du parquet ou moderne avec des fenêtres économes en énergie et des meubles brillants, chacun a une idée précise de la maison de ses rêves. Mais avant de décider de construire un nouveau bâtiment ou un ancien, il y a quelques éléments à prendre en compte. Lors de l’achat d’une propriété, d’autres critères que les goûts personnels jouent un rôle important. La localisation, la planification familiale, le financement et les coûts supplémentaires peuvent rapidement faire changer d’avis. Nous comparons les deux alternatives de logement avec leurs avantages et inconvénients.
Bien évaluer les coûts de rénovation des biens existants
Juridiquement, les bâtiments anciens sont des propriétés pour lesquelles un permis de construire a été délivré avant 1953. En fait, les maisons construites avant 2000 doivent être entretenues - cela signifie, par exemple, une nouvelle isolation thermique et une nouvelle peinture de la façade de la maison, de nouveaux tuyaux, des réparations sur le toit et éventuellement de nouveaux revêtements de sol. Pour les bâtiments non rénovés de plus de 30 ans, les frais supplémentaires peuvent aller jusqu'à 40 % du prix d'achat. Il est donc conseillé de demander conseil à des experts - ils peuvent évaluer au mieux l'état (qu'il s'agisse d'un bâtiment neuf ou ancien) et éventuellement recommander des mesures de rénovation.
Les propriétés existantes marquent des points par leur emplacement idéal et leur charme particulier
Contrairement aux maisons qui n'ont pas été rénovées, les propriétés existantes déjà rénovées offrent un haut niveau de confort de vie, semblable à celui des constructions neuves, et impressionnent en même temps par leur charme particulier. Ils sont essentiellement prêts à emménager, ce qui permet d'économiser le coût de location d'un appartement pendant la phase de rénovation/ameublement. Le jardin déjà paysagé avec terrasse complète l'offre. En outre, les bâtiments anciens impressionnent par leur emplacement central dans des quartiers urbains généralement calmes /contrairement aux terrains des nouvelles zones de développement, où le bruit des travaux de construction peut réduire considérablement la qualité de vie au cours des prochaines années/. Plus d'informations sur les styles architecturaux des maisons en Allemagne et leurs spécificités de constructionpeut être trouvé dans l’infographie de Homeday.
Les avantages et les inconvénients des bâtiments anciens en un coup d'œil : Les avantages d'un bâtiment ancien sont l'emplacement favorable, le prix d'achat inférieur, le bien prêt à emménager et bien sûr le charmant caractère résidentiel. Les arguments contre un bâtiment ancien sont les coûts de rénovation, qui ne peuvent pas toujours être négligés, les coûts de chauffage plus élevés et les travaux de rénovation compliqués (si souhaités ou nécessaires).
Lors de la construction d'une nouvelle maison, vous pouvez concevoir la maison de vos rêves en fonction de vos besoins individuels.
Pour les nouveaux bâtiments, toutes les réglementations en matière d'efficacité énergétique, d'isolation et de construction sont respectées, ce qui rend les coûts de rénovation raisonnablement bas pour les 20 prochaines années. Quiconque achète une maison alors qu'il est encore en phase de planification peut aménager les pièces selon ses propres besoins. Merci aupar rapport aux bâtiments anciensAvec un prix de revente plus élevé, l’investissement dans une nouvelle maison familiale est rentable.
Les nouveaux bâtiments posent de plus grands défis financiers
Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, vous devez absolument vous attendre à une double charge financière - car lorsque vous achetez la maison de vos rêves, elle n'est pas encore prête à être occupée (c'est-à-dire que les frais de location supplémentaires seront à la charge de l'acheteur) et les défauts de construction qui doivent être réparés sont généralement découvert au cours des 4 à 5 premières années. La construction de nouvelles zones de développement prend généralement beaucoup de temps, ce qui signifie que le bruit et la mauvaise qualité des infrastructures peuvent initialement réduire la qualité de vie.
Les avantages et les inconvénients en un coup d'œil : Les arguments pro incluent le calcul des coûts gérable avant l'achat, le chauffage économe en énergie, les pièces conçues selon vos propres souhaits et le prix de revente élevé. Les arguments contraires incluent l'emplacement, la double charge financière pendant les travaux de construction et le fait que la propriété n'est pas prête à être occupée.
En fin de compte, la décision concernant un bâtiment neuf ou un bâtiment ancien appartient à l'acheteur. Dans tous les cas, il ne faut pas sous-estimer les coûts supplémentaires, car ils augmentent le prix final de 20 à 40 %.
