De belles plages, de nombreux sites touristiques et un temps magnifique –MajorqueCe n’est pas pour rien qu’elle est l’une des destinations de voyage les plus prisées des Allemands. L'île ensoleillée attire chaque année des milliers de touristes et est idéale pour des vacances d'été reposantes. Mais l'île des Baléares n'est plus seulement très demandée par les voyageurs et de plus en plus de personnes souhaitent acheter une maison directement à Majorque. Voulez-vous également votre propre retraite et aimeriez-vous passer chaque été sur l'île ensoleillée ? Qu'il s'agisse d'une maison de vacances, d'un appartement ou d'une villa de luxe directement sur la plage, il y a quelques aspects importants à prendre en compte pour garantir le bon déroulement de l'achat d'une propriété en Espagne. Nous vous expliquons ci-dessous de quoi il s’agit !
Définissez vos priorités
Souhaitez-vous acheter une maison à Majorque? Super! L’achat d’un nouvel appartement étant toujours un investissement important, vous devez vous accorder suffisamment de temps pour choisir le bon bien. Prenez le temps de réfléchir aux critères que la maison de vos rêves devrait remplir. Contrairement à ce pays, la plupartImmobilier à Majorquedéjà vendu meublé, ce qui rend l'achat de la maison beaucoup plus confortable et relaxant. Si l'appartement est principalement destiné à votre propre usage, vous pouvez l'acheter selon vos besoins individuels. Cependant, si vous souhaitez louer l'appartement, vous devez faire attention à sa rentabilité. Outre la taille et les installations, l’emplacement joue également un rôle important. Étant donné que les réglementations espagnoles en matière de construction diffèrent parfois des réglementations allemandes et que l'état d'une maison est difficile à évaluer pour les profanes, il serait judicieux de faire préparer un rapport d'expert.
Acheter une maison à Majorque : NE JAMAIS postuler
NIE (Nùmero de Identificaciòn de Extranjero) est le numéro fiscal espagnol pour les étrangers et sans lui, presque rien ne fonctionne en Espagne. Vous avez non seulement besoin du numéro fiscal pour acheter une maison à Majorque, mais aussi pour de nombreuses autres choses, comme l'ouverture d'un compte. Le numéro coûte environ 15 euros et vous pouvez le demander soit sur place, soit auprès des consulats espagnols en Allemagne. Alors que le traitement par les consulats prend généralement 2 à 3 semaines, vous recevrez généralement le numéro fiscal à Majorque le même jour. Pour postuler, il vous suffit de remplir un formulaire et de soumettre une copie de votre carte d'identité.
Un compte courant espagnol est indispensable pour acheter une propriété à Majorque
La deuxième étape importante lors de l’achat d’une maison à Majorque est l’ouverture d’un compte bancaire espagnol. Normalement, le prix d'achat de la propriété en Espagne est payé par chèque bancaire d'une banque espagnole lors du rendez-vous chez le notaire. Un compte espagnol est également très important pour débiter les frais de fonctionnement de l'appartement, comme l'électricité, l'eau et Internet, et implique également moins de frais supplémentaires.
Acheter une maison à Majorque grâce à un financement possible ?
De nombreuses personnes souhaitant acheter une propriété à Majorque se demandent s'ils pourraient augmenter au moins une partie du prix d'achat grâce à un prêt bancaire. En règle générale, vous pouvez également demander un financement en Allemagne, mais cela est malheureusement rejeté par la plupart des banques allemandes. La raison en est qu'ils ne peuvent pas évaluer le marché immobilier à Majorque et ne veulent pas prendre de risque lors de l'évaluation et de la transaction. Vous avez de meilleures chances auprès des grandes banques qui ont des succursales ou des partenaires en Espagne. La bonne nouvelle est que vous pouvez également demander le prêt auprès d’une banque espagnole et, en tant qu’étranger, l’utiliser pour financer 70 % du prix d’achat. Avant que l'engagement ne soit pris, la valeur du bien et la légalité du client sont vérifiées et divers facteurs peuvent influencer le taux d'intérêt.
Inspecter minutieusement la propriété avant d'acheter
Tu asL'appartement de vos rêvesdéjà trouvé ? Félicitations! Cependant, pour éviter toute mauvaise surprise lors de l’achat d’une maison à Majorque, vous devez vérifier soigneusement la propriété. Il est préférable de faire appel à un avocat qui vérifiera minutieusement tous les documents relatifs à la propriété. Afin d'exclure d'éventuels dommages, il serait également judicieux qu'un expert compétent examine le bien de plus près. Une fois tous les détails clarifiés, vous pouvez conclure un contrat de réservation ou un contrat d'option avec le vendeur. Avec leContrat de réservationLe vendeur s'engage à garder la maison libre pour vous moyennant des frais de réservation minimes. Si vous décidez d'acheter, cela sera crédité sur le prix d'achat. Contrairement à l'Allemagne, en Espagne, les contrats préliminaires ou même les accords oraux sont juridiquement contraignants et c'est pourquoi le contrat de réservation doit toujours être vérifié par un avocat.
Je suisContrat d'optionToutes les conditions importantes sont enregistrées et peuvent être anticipées dans le contrat d'achat notarié. La période d'option est de plusieurs semaines et pendant cette période, les parties contractantes doivent remplir toutes les conditions nécessaires. Pour l'option d'achat, vous, en tant qu'acheteur, devez payer des frais de 10 % du prix d'achat, qui seront crédités ultérieurement. Si l'achat du bien immobilier échoue pour des raisons dont l'acheteur est responsable, les frais d'option restent acquis au profit du vendeur. Et si l’achat ne peut avoir lieu à cause du vendeur, celui-ci doit alors rembourser à l’acheteur le double du montant de l’option.
