Posséder son propre bien immobilier est un souhait sincère pour de nombreuses personnes. Non seulement pour éviter les augmentations de loyer, mais surtout pour préparer votre retraitepour réaliser vos rêves de vie personnels. Très peu de personnes peuvent se passer d’une aide financière. Un capital d’emprunt est nécessaire pour un financement immobilier solide. Pour faciliter les achats, voici des informations sur l'épargne immobilière Riester, les prêts et les prêts relatifs.
Économies sur le bâtiment Riester – sécurité de planification et indemnités
Vous souhaitez acheter ou construire une maison dans quelques années et valoriser la sécurité de la planification ? Un contrat d'épargne-logement Riester peut alors être une solution judicieuse. L'État subventionnePersonnes seules avec 175 eurosannuel. L'allocation familiale est de 300 euros par enfant (né après 2008). L'objectif de l'épargne du bâtiment Riester est d'accumuler un solde avec l'aide du gouvernement afin de pouvoir prétendre ultérieurement à un prêt à faible taux d'intérêt. "En plus des abattements, une autre partie du financement réside dans le fait que les taux d'épargne du contrat d'épargne-logement Riester jusqu'à 2.100 euros par an peuvent être déductibles fiscalement en tant que dépenses spéciales", ajoute le portail financier et économique.ftd.dedans un guide sur les économies de construction Riester. Vous y trouverez de plus amples informations et les facteurs clés qui sont importants lors de la recherche d'un contrat d'épargne-construction adapté. Concernant la comparaison des sociétés de construction, entre autres :Intérêts d’emprunt et de créditmentionnés comme critères de décision.
Important: L'épargne immobilière Riester repose sur le principe de la fiscalité en aval. Cela signifie que les épargnants en bâtiment bénéficient d’économies d’impôts pendant leur vie active et que les impôts ne sont dus sur les subventions que lorsqu’ils sont plus âgés. Étant donné que le taux d’imposition est généralement plus faible pour les personnes âgées, l’impôt à payer est réduit.
Prêt – combien de maison pouvez-vous vous permettre ?
Plus vous disposez de fonds propres, plus les banques sont disposées à fournir des capitaux d’emprunt. Des fonds propres suffisants ont un effet positif sur la solvabilité, ce qui à son tour a une influence bénéfique sur les taux d’intérêt des prêts. Une part de capital de 20 à 40 pour cent est conseillée. Avant d’obtenir des offres de prêts bancaires pour financer votre logement, il est important de prendre en compte tous les facteurs de coût et de calculer de manière réaliste la mensualité du prêt. En plus du prix d'achat ou des frais de construction réels, il y a des frais supplémentairesAchat ou constructioncause, à ne pas sous-estimer. Les droits de mutation immobilière, les frais de notaire, les commissions de courtier et les inscriptions au registre foncier ne sont que quelques-unes des dépenses dont il faut tenir compte. Idéalement, non seulement les coûts supplémentaires peuvent être payés avec des fonds propres, mais également 20 pour cent supplémentaires du coût total.
En principe, il est déconseillé d’investir la totalité de ses capitaux propres dans le bien immobilier. Une réserve de fer de trois revenus nets mensuels évite les goulots d’étranglement financiers et constitue un tampon important. Après tout, quelque chose peut se briser à tout moment. Attendez-vous à des frais d'atelier imprévus pour la voiture, des appareils électroménagers défectueux et des arriérés d'impôts pour ne pas avoir d'ennuis en cas de dépenses imprévues !
NotreConseils pour la planification financière au quotidienpeut vous aider à économiser.
Lorsque l'on compare les offres de prêt, l'accent est principalement mis surtaux d'intérêt annuel effectifrespecté. Au final, ce chiffre clé permet de comparer facilement les coûts du crédit. Cependant, se concentrer uniquement sur ce taux d’intérêt serait une négligence. Ces points sont également cruciaux :
• Durée
• Remboursement spécial
• Taux d'intérêt fixes
• Taux d'intérêt débiteur pendant la période de taux d'intérêt fixe
• Flexibilité du taux de remboursement
Le contrat de prêt doit être adapté de manière optimale aux possibilités financières du ménage. En cas de doute, il est utile de demander l’avis d’un conseiller financier indépendant afin de ne pas prendre de risques inutiles.
Prêt relatif – un contrat écrit évite les conflits
Vous pourrez peut-être obtenir du capital emprunté à un coût particulièrement avantageux grâce à un prêt relatif. Les parents, connaissances et amis peuvent agir en tant que prêteurs. L'argent ne vient donc pas des organismes officiels. Cela présente l'avantage queaucune question auprès de l'agence de crédit Schufase produit et l’accès au capital d’emprunt devient possible même avec une faible solvabilité. De plus, un prêt relatif augmente les fonds propres, ce qui renforce la position vis-à-vis des banques.
Astuce: Même si un prêt relatif doit être basé sur la confiance, les deux parties bénéficient toujours d'un accord de prêt écrit. L'écrit n'est pas obligatoire du fait de sa liberté de forme, mais il évite les malentendus et les colères. Si le document manque, les règles du BGB s'appliquent en cas de litige et peuvent avoir des conséquences négatives considérables. Outre l'emprunteur, le prêteur, le montant du prêt et le taux d'intérêt convenu, la durée et les modalités de remboursement doivent être précisées. Par leur signature, l'emprunteur et le prêteur confirment leur consentement.
