Munich est connue pour son marché immobilier dynamique et souvent cher. Avec une population croissante et des terrains constructibles limités, la question se pose : comment le marché immobilier va-t-il évoluer dans les années à venir ? Dans cet article, nous examinons les tendances actuelles et les prévisions pour 2024 et 2025.
Situation actuelle du marché immobilier à Munich
Le marché immobilier de Munich est l'un des plus chers d'Allemagne et se caractérise par une forte demande et une offre limitée. En 2040, la population devrait atteindre 1,8 millionBesoin d'espace de viecontinue de tenir haut.
Selon Statista, une copropriété nouvellement construite coûtait en moyenne environ 12 000 euros le mètre carré début 2023.Au premier trimestre 2024le prix est tombé à 10 745 euros.Pour les maisons unifamilialesLe prix au mètre carré était d'environ 9 846 euros par mètre carré de surface habitable.
Le marché est sous la pression de la hausse des coûts de la construction et de l’énergie, influencée par la guerre d’agression russe contre l’Ukraine. Ces facteurs, combinés aux augmentations des taux d’intérêt de la Banque centrale européenne, compliquent les conditions pour les investisseurs et les projets de construction en cours. Afin de relever ces défis, la municipalité a lancé le programme d'action en matière de politique du logement « Vivre à Munich VII », qui prévoit deux milliards d'euros pour des logements subventionnés et respectueux du climat d'ici 2028.
Tendances et évolutions
Les prix de l’immobilier à Munich baissent considérablement. Au cours des deux dernières années, les prix des copropriétés ont chuté de 13 pour cent,comme l'a rapporté le Süddeutsche Zeitung du 17 juin 2024.
Le nombre de copropriétés vendues a chuté de façon spectaculaire. Alors que 10 960 propriétés ont changé de mains en 2021, il n’y en avait que 6 910 en 2023. Cependant, des signes de reprise du marché apparaissent. Au cours des deux premiers mois de 2024, le nombre de contrats d'achat a augmenté de 38 % par rapport à la même période de l'année dernière. Cette évolution pourrait indiquer une éventuelle reprise du marché, a expliquéla représentante locale Kristina Frank (CSU)en avril 2024.
Acheter et vendre un bien immobilier
Malgré la baisse des prix, Munich reste une destination attractive pour les acheteurs immobiliers. De nombreux nouveaux projets de construction sont actuellement en cours de construction dans l'ouest de Munich. Entre Freiham et Aubing1 200 nouveaux appartements pour environ 3 100 personnessera construit, ce qui affectera l'augmentation du trafic dans cette zone. Une autre nouvelle zone de développement est également prévue dans le nord-est de Munich, près de Daglfing.
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Marché locatif
Munich a les prix de location les plus élevés d'Allemagne. Dans le quartier Altstadt-Lehel, les habitants payaient en moyenne 23,99 euros le mètre carré en 2020. Le prix moyen des appartements nouvellement loués et bien situés dépasse désormais les 20 euros le mètre carré.
Les prix des loyers continuent d'augmenter, y compris dans les régions environnantes. À Ottobrunn, le loyer de base est passé de 12,15 euros en 2016 à 18,33 euros en 2024, ce qui correspond à une augmentation de plus de 50 pour cent.
Afin d'arrêter la spirale des loyers, le conseil d'arrondissement du DGB le réclameun gel des loyers pendant six ans. Cette mesure vise à éviter que l'évolution des revenus ne suive la hausse des loyers.
Le marché immobilier munichois reste attractif malgré les défis actuels. Les experts s’accordent à dire que la demande d’espace de vie à Munich restera élevée. Les prix pourraient se stabiliser ou baisser légèrement, surtout si la hausse des taux d’intérêt et les coûts de construction continuent d’augmenter. Les bâtiments anciens et inefficaces devraient connaître une légère baisse de prix, tandis que les bâtiments modernes/nouveaux ne connaîtront qu'une légère baisse de prix, voire pas du tout. À long terme, le besoin d’espaces de vie durables et économes en énergie augmentera. Les prix resteront généralement élevés jusqu’à ce que l’offre réponde à la demande, ce qui est peu probable avant 2040.
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